Подготовка гражданско-правовых договоров

Что это за услуга?
ООО «АСКОМ Т» осуществляет подготовку гражданско-правовых договоров в отношении недвижимого имущества, не требующих нотариального удостоверения.
Основные виды сделок с недвижимым имуществом, по которым осуществляется подготовка договоров:
  • Дарение
    Согласно условиям этой сделки, происходит безвозмездная передача недвижимого имущества одной стороны другой стороне. Отличительной особенностью данного вида сделки является отсутствие оплаты, в том числе денег или каких-либо услуг. До того момента, как будет зарегистрировано государственное право на недвижимость, даритель имеет возможность согласно условиям договора отозвать свое дарение. Основные операции: - дарение земельного участка и земельной доли; дарение жилья.
  • Аренда
    Согласно условиям сделки по аренде недвижимость передается одним лицом другому лицу на основании получения каких-либо благ (денежной компенсации, либо дополнительных услуг). В редких случаях договор аренды может быть составлен на безвозмездной основе, но такой договор должен быть классифицирован как договор безвозмездного пользования. Основные операции: - сдача в аренду земельного участка; купля-продажа права аренды земельного участка; сдача жилья в аренду; имущественный наем; сдача жилого помещения в поднаем.
  • Соглашение о передаче прав и обязанностей по недвижимости
    Как правило оформляется к договору долевого участия в строительстве или договору аренды в связи с заменой стороны.
  • Обмен (мена) недвижимости
    Обмен - осуществляется между нанимателем (собственником) и нанимателем, фиксируется договором обмена. Мена - обмен собственности на собственность (договоры мены - те же правила, что и при сделке покупки-продажи). Основные операции: - обмен земельного участка и земельной доли; обмен (мена) жилья, в том числе с доплатой;
  • Купля-прожада недвижимости
    По договору купли-продажи продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Стоит отметить, что в настоящее время этот вид сделок является наиболее популярным и часто используемым: - купля-продажа жилья в т. ч. и в рассрочку; расселение коммунальных и крупногабаритных квартир; купля-продажа земельного участка, земельного пая; купля-продажа нежилых помещений, зданий и сооружений, имущественных комплексов; расторжение договора купли-продажи.
Примерный перечень документов, необходимых для подготовки гражданско-правовых договоров.

1. Правоустанавливающие документы:
а) договор приватизации с наличием регистрационного удостоверения;
б) договор купли-продажи;
в) договор мены;
г) договор дарения (обращать внимание на содержание договора, а именно на права Дарителя – возможно было право проживания)
д) свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию)

2. Справка БТИ о принадлежности квартиры, если квартира была приватизирована и договор приватизации, а также право собственности не зарегистрировано органами Росреестра;

3. Выписка из формы № 10 или выписка из домовой книги или /и домовая книга (по жилому дому), о наличии зарегистрированных лиц по квартире или жилому дому;

4. Если участвуют представители, то необходима Доверенность, подтверждающая полномочия доверенного лица на совершения того или иного действия с недвижимым имуществом. В доверенности на дарение необходимо указывать кому и что подарить. Проверить срок действия доверенности.

5. Распоряжения органов опеки и попечительства, при совершении сделок от имени несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан. Обращать внимание на условия отчуждения имущества.

6. Сертификат + договор с банком + открыть счет на продавца. Если Материнский Капитал – то само Свидетельство и справка о счете по материнскому капиталу.

7. Если памятник архитектуры – Охранное обязательство на объект + Акт на покупателя

8. Нотариальное согласие супругов на распоряжение общим совместным имуществом супругов или имущественными правами.

9. Какая бывает собственность: совместная (только для супругов +Свидетельство о браке), долевая (выяснить в каких долях)

10. Ксерокопии паспортов сторон сделки со страницами о семейном положении и последняя, страница с регистрацией по месту жительства. Паспорта не должны быть с истекшим сроком.

Для подготовки гражданско-правовых договоров необходимы сведения об условия сделки:
А) Стоимость недвижимости.
Б) Порядок расчета.
В) Передача и освобождение недвижимости.

Прейскурант цен на услуги подготовки гражданско-правовых договоров:

№ п/п Наименование услуги Стоимость, рубли
1 2 участника сделки 800
2 3 участника сделки 1200
3 4 участника сделки, сбербанк (1+1) 1600
4
Банк, сертификат, 2-х квартирная
мена, более 4-х участников
2100
5
Сложные: банк, сертификат,
Дом + земля, более 6-ти участников
2500

Кто оказывает вам услуги по подготовке гражданско-правовых документов:

Важно знать:

Согласно ст. 161 ч.1 Гражданского кодекса РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей, а в случаях, предусмотренных законом -независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 163 ч.2 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. С 01.01.2016 по 01.01.2017 статья 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

С 02.06.2016 года по 01.01.2017 статья 2 Федерального закона 172-ФЗ от 02.06.2016 года в части сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всех долей по одной сделке (одним договором), подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

С 01.01.2017 года: статья 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным и статья 42 этого же закона в части сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Несоблюдение формы сделки влечет ее ничтожность. С учетом изложенного, сделки с недвижимым имуществом составляются в письменном виде и подлежат нотариальному удостоверению в случаях, описанных выше. Договор ренты и договор пожизненного содержания также подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ, ст. 601 ГК РФ), наследование.

В том случае, если недвижимость не принадлежит несовершеннолетним, гражданину признанному ограниченно дееспособным (решение суда) лицам, находящимся под опекой, не находится в доверительном управлении, не находится в общей долевой собственности, такие сделки могут быть заключены в простой письменной форме.