Квартиры гостиничного типа. Доступное жилье?

30 Октября 2019
Квартиры гостиничного типа. Доступное жилье?

В наши дни рынок недвижимости суров и непредсказуем. Цены на жилье не всегда доступны, а чаще и вовсе несоизмеримы с зарплатами тех, кто только начинает свой самостоятельный путь. Оттого многие рассматривают варианты приобретения квартир гостиничного типа или в простонародье «гостинок», которые более доступны по цене, хоть и имеют свои особенности. Такое жилье часто встречается на рынке как в качестве товара, так и в качестве объекта аренды. Оно имеет свои преимущества перед обычными комнатами в общежитии или коммунальной квартире, отчего привлекает внимание студентов, холостяков, а также молодых семей. И мы предлагаем сегодня разобраться, что скрывается за словом «гостинка». Дома с квартирами гостиничного типа стали возводить в 60-е годы XX века, когда у заводов и государственных предприятий возникла необходимость в обеспечении своих работников жильем более комфортным и просторным в сравнении с общежитиями. Поскольку ценные кадры необходимо было поддерживать и мотивировать на хороший результат, руководство принимало на себя заботу о всей семье сотрудников, чтобы те могли полностью посвятить себя работе. И главным вопросом всегда вставал именно жилищный. Оттого по всей стране стали строить достаточно простые, но выигрывающие у общежитий дома с квартирами, где не нужно было делить один санузел с несколькими семьями, или распределять время приготовления пищи, а то и полки в холодильнике. Гостинки в данном вопросе выигрывали по нескольким позициям:
- их площадь часто превышала площадь комнаты в коммунальной квартире или общежитии,
- в них предусматривался отдельный санузел,
- отсутствие мест общего пользования (помимо подъезда).
И все же, несмотря на явные преимущества перед более шумными коммуналками и общежитиями, гостинки сильно уступают полноценным квартирам, перенимая у них лишь название. Начнем с того, что в них нет привычной для нас кухни. Именно поэтому такие квартиры и называются «гостиничного типа» - место для приготовления пищи придется выделять в имеющейся жилой зоне или отказаться от него вовсе. Кроме кухни в гостинках отсутствует и балкон или лоджия. Чаще прочего дома строились «на скорую руку» из железобетонных панелей с минимальным бюджетом, поэтому от большинства признаков, свойственных многоквартирным домам, пришлось отказаться. Санузел здесь тоже не выделяется особой просторностью – часто он совмещен и оснащен сидячей ванной, а то и вовсе поддоном для душа. В наши дни такие дома больше не строят оттого уже сложилось общее представление о гостинках и оно остается неизменным. Их площадь варьируется от 14 до 31,4 квадратных метров, где жилыми могут быть 9-18, остальное выделяется на санузел и тесную прихожую. В таких квартирах всегда только одна комната, которую жильцы и оборудуют под спальню, гостиную, детскую, кабинет и столовую. Реже встречаются гостинки с отдельным помещением под кухню, площадь которого не превышает 5 квадратным метров. Обычно гостинки располагаются в 9-ти этажных домах, реже их высота достигает лишь 5 этажей. Из-за скромной площади, а также желания разместить больше семей в одном здании, на одном этаже может быть обустроено до 50 квартир, расположенных по обе стороны длинного коридора. Реже встречается система блоков, рассчитанных на 3-6 квартир в одном. И все же, несмотря на явные недостатки, гостинка является квартирой и подходит для самостоятельной жизни современных молодых людей или небольшой семьи. А учитывая скромную площадь, стоимость такого жилья выигрывает у однокомнатной квартиры. К тому же расположение этих домов бывает очень выигрышным – они строились неподалеку от транспортных развязок, а после вокруг них развивалась социально-значимая инфраструктура в виде школ, детских садов и больниц.


Возврат к списку