Покупка памятника архитектуры – плюсы и минусы

15 Ноября 2019
Покупка памятника архитектуры – плюсы и минусы

Прогуливаясь по городу, вы наверняка обращали внимание на таблички, время от времени рассказывающие об истории домов, о том, кто в них жил, и чем же они славились в прошлые периоды. Чаще они лишь дают нам знать, что в XX-XIX веках в этом здании творил или трудился представитель культуры, политики или герой войны. Реже они гласят что здесь проводились собрания революционеров, велась активная деятельность коммунистической партии или размещались высокопоставленные лица, повлиявшие на историю города. Такие здания в своем большинстве относятся государством к памятникам истории и имеют огромную ценность, как наследие культуры. Но помимо этого в исторической части города можно повстречать и другую категорию зданий, также имеющих высокую ценность для нас и страны. Они строились во времена первичного развития города, становились центром жизни отдельных слоев населения, вбирали в себя стилистические особенности, заимствованные в других регионах и культурах, отчего в наши дни их принято относить к памятникам архитектуры. Такие дома имеют огромное историческое и национальное значение, поскольку несут в себе отголоски материального и духовного творчества прошлых периодов. А также раскрывают особенности и тонкости быта и светской жизни людей той эпохи. Как и полагается любому культурному наследию, данные здания находятся под охраной государства. Взаимодействие с ними (проживание, ремонт, реконструкция, аренда) регулируется на законодательном уровне и любые операции с ними производятся исключительно под четким надзором соответствующих органов. Но, несмотря на столь официальный статус «памятник», эти сооружения также предоставляются в аренду, а если речь идет о многоквартирном доме, то и в качестве продаваемого имущества. Причем спрос на данные объекты не меньше, чем на обычные дома. Поскольку здания чаще всего располагаются в исторической части города и имеют оригинальные экстерьер и планировку (в том числе высокие потолки и широкие лестничные пролеты) многие заинтересованы в их приобретении в собственность или долгосрочное пользование по договору аренды. Впрочем, помимо статуса, в обладании такой недвижимости есть и другие преимущества. Так, благодаря законодательной инициативе, данные объекты находятся под охраной государства. А это значит, что они не могут быть снесены, перестроены или реконструированы без согласования с соответствующими органами надзора. Кроме того, большая часть расходов на их ремонт и содержание выделяется из бюджета. И это существенно экономит деньги собственников и арендаторов на общедомовые нужды. А если затронуть вопрос стоимости квадратных метров в данных строениях, то с каждым годом она только возрастает из-за своего выгодного расположения и оригинальной планировки, зачастую спроектированной именитыми архитекторами, имеющими большие заслуги перед историей региона. Но, несмотря на весомые преимущества памятников архитектуры перед современными жилыми домами, существуют и недостатки, которые стоит учитывать при принятии решения о покупке квартиры в них. Начнем с того, что именно из-за большого исторического и культурного значения государство выдвигает ряд строгих требований к эксплуатации таких зданий и пространства в них. Особое внимание уделяется сохранению целостности ансамбля, задуманного архитектором, внешнему виду и исторической достоверности. Оттого чтобы внести незначительные изменения или улучшить условия проживания, необходимо пройти непростую процедуру согласования. Это касается, как общедомовых потребностей, так и личных. Например, на государственном уровне запрещены установка кондиционеров, спутниковых антенн, оконных решеток и стальных дверей, влияющих на существенное изменение экстерьера памятника культуры, не соответствующих эпохе его постройки. Помимо прочего сложности могут возникнуть и при капитальном ремонте внутри самого здания. Так не может быть и речи о перепланировке, поскольку это нарушит историческую целостность, а в случае необходимости замены или изначальной установки инженерных сетей (поскольку не каждый старый дом имеет канализацию, водопровод или подключен к электросети) также потребуется соответствующее разрешение надзорных органов. Оттого прежде, чем решиться на приобретение жилой площади в памятнике архитектуры необходимо учесть, что помимо престижа от его обладания, могут возникнуть и непреодолимые трудности, обесценивающие усилия, затраченные на покупку.


Возврат к списку